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w closet×JUGEM

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マンション買い替え活動(13)

ローンの本申し込みをしてきました。
借り入れ金額は、事前審査の時と同じにしました。
まだ、自宅の売却価格やリフォーム代金が決まってないから仕方がない。
担当者さんにそういう話をしたら、繰り上げ返済はネットバンキングで手数料無しで最低金額も決まってないから、いつでもどうぞと言われた。
昔は、繰り上げ返済は最低100万とか50万とかの制限があったし、手数料もかかったから気軽にできなかったけど、時代は変わったね。
ネットバンキングでできるなら、例えばボーナスが思ったより多かったから五万円多く返済なんてことが簡単にできる。
利用者にはありがたいけど、銀行の手数料収入は減ってるんだろうなあ。
それに、うちの会社と取引がある銀行なので、事務手数料が割引になるらしい。
全体の金額から考えると少しだけだけど、ありがたい。

2002年にローンの借り換えをして以来だったので、いろいろ変わっていてびっくり。
すべて便利になっていた。
だいたい今週中に本申し込みが受け付けられ、来週か再来週に契約です。
(祝日が多いからどうなるかなぁ。)
  • 2016.09.14 Wednesday
  • 18:32

転居

マンション買い替え活動(12)

明日は、ローンの本申し込みです。
久しぶりに実印登場。
市役所に行って、印鑑証明書と住民票を取って来なくちゃ。

最終的にいくらを何年借りるかちゃんと決めなくちゃ。
借りたうちの一部は、今住んでいるマンションが売れたら繰り上げ返済しよう。

ところで、金銭感覚がおかしくなってます。
ビルトインの食洗機を付けるとリフォーム代金がいくらになるかを問い合わせたら、だいたいプラス20万円との返事。
まぁ、いいかと思っている自分にびっくり!
上置型の食洗機なら、10万円もかからないんだから、落ち着いて考えろ!→自分

それに、電子レンジやオーブントースターも買い替えたいんだけど、ついつい高スペックの製品に目が行ってしまう。
どうせ手の込んだ料理はしないので、凝った機能はいらない。
落ち着け落ち着け。

ついでにレンジ台も買い替え・・・と思ったけど、今使っているキッチンカウンターを持っていくことにした。
これに数千円のラックを組み合わせれば十分。

いずれは素敵な家具を揃えたいけど、今は落ち着け&#8252;&#65038;

*****つづく*****
  • 2016.09.13 Tuesday
  • 21:55

転居

マンション買い替え活動(11)

現在の住まいの買取価格の連絡が来ました。
うーむ、まあそんなもんか。
業者さんは、床や壁紙、お風呂まで総取り替えのリフォームをして売りに出す計画らしい。
その経費と売値と利益を考えたら、私への支払い金額は妥当な線でしょう。
心情的にはもっと高く買ってほしいと思うけど、自分がこのマンションを買う側だと想像すると、提示された価格程度かなあ。
仲介の営業マンは、別の買取業者さんを紹介することもできるというけど、劇的に高く買ってもらえるとは思えないので、提示価格程度で交渉してもらいます。

そして、気持ちは引越しへ。
せっかくなので家具を買いかえたい。
一部は使い続けるけど、若い頃に買った安物で今の好みに合わないものは処分するつもりです。
そして、落ち着いた家具に変えようと、ネットでいろいろなコーディネート例を検索中。
確かクローゼットの扉が濃いめの茶色だったと思うので、床や家具も同じような色にしたい。
さっきまで、「ダウントン・アビー」を見ていたら、英国風もいいなぁなんて思ったり。
でも、英国風の部屋でお味噌汁やさんまを食べるんか?と思ったり。
家具は、最悪、今あるものを持って行って、落ち着いてから変えてもいいんだから、よく考えよう。

次の土曜日はリフォーム業者さんと打ち合わせですよ。
*****つづく*****
  • 2016.09.12 Monday
  • 00:48

転居

マンション買い替え活動(10)

無事に仮契約を済ませました。
売主さんは、当初はご夫婦とお嬢さんでお住まいだったそうですが、お嬢さんが結婚して二人となり、この夏にお嬢さんの近くに引越されたそうです。
値切ったのに、売れて嬉しいとおっしゃって頂きました。
その後は、私のマンションの買取業者さんが下見に来ました。
どこも良いところがないような気がしていましたが、よく考えたら学校が近くて静かで管理人さんは常駐で安心だし、エントランスなどの共用エリアは余裕があるし、全体的には悪くないなと思えて来ました。
それに、天井が高いらしいです。
どおりで蛍光灯の取り替えに苦労するはずや。
さて、どれくらいに査定されるやら。

業者さんが帰った後は、ホームセンターで照明器具を買ってしまいました。
車を持ってないので運ぶのが大変でしたが、新居に取り付けるのが楽しみです。
  • 2016.09.10 Saturday
  • 19:22

転居

マンション買い替え活動(9)

今日は、売主さんに手付け金をお支払いする日です。
先週土曜日の夜にマンションを見つけてから、興奮して毎日よく眠れなかったけど、昨夜あたりから眠れるようになってきました。
やっとマンション買い替えを落ち着いて受け止められるようになったみたい。
それでも、まだリフォームのことや引越しのことを考え始めるとドキドキしてくる。
今持っている家具のうち安物で今の好みな合わないものは捨てようと思っていますが、あまりどんどん捨てちゃうとあちらで生活できなくなるなぁとか、新しく買うにしても本当に気に入ったものだけを選ぼうとかいろいろ考えてしまいます。
照明器具も新しくしたいと思ってたら、近所のホームセンターが閉店セール中で、そこで素敵なのが超お買い得価格で売られています。
それを買うべきかどうかとか・・・
まあ、考え始めたらキリがありません。

とりあえず、出かける準備を始めます。
  • 2016.09.10 Saturday
  • 08:47

転居

マンション買い替え活動(8)

無事にローンの審査に合格しました(^^)v
今日は、銀行へ行って、土曜日に支払う手付け金を準備してきました。
普通は価格の1割だそうですが、急なので5%にしてもらった。
売主さんに気持ちよく受け取っていただけるように、新券で揃えましたよ。

そして、土曜日は現在の住まいを買い取ってもらう為に業者さんが部屋を見に来ます。
みっともなくない程度に片付けとこ。
  • 2016.09.08 Thursday
  • 23:37

転居

マンション買い替え活動(7)

営業マンが売り主さんに価格交渉をしてくれて、希望価格で取り引きできることになりました!
売り主さんには、ちょっと無理をお願いしてしまったかも・・・。
そして、ただいま銀行ローンの審査中。
昨日、速達で審査申込書が届いて、すぐに記入して、今朝、速達で返信しました。

まだ、正式に売買が成立したわけでもないのに、引っ越しに向けて不用品を片付け始めました。
明日、燃えるゴミの日だしね。
長年、開けていなかった引き出しを開けると、入社以来の給料明細(電子化されるまでの分)や健康診断結果、新入社員のときの日誌。
今の住まいを買ったときのローンの返済予定表・・・これは元夫の名義で、眺めていたらイライラしてきた(^^ゞ
元夫の健康診断結果も出てきた。
大学時代の学生証に、教育実習のときのノート、教員免許状、中学高校の校章や学年章などなど。
懐かしくて涙がちょちょぎれそうな品々。
でも、極力捨てる。
給料明細や健康診断結果、ローン返済予定表なんかは迷いなく捨てた。
新入社員のときの日誌も捨てた。
でも、教育実習のノートや学生証は捨てずに、もう少し温めることにした。

ゴミ置場にゴミ袋を持って行った帰り、これから引っ越しまでにいろいろなものを片付けることになるから、ものを捨てる基準を考えた。
そして、たどり着いた基準は
「私が死んだ後、後片付けをしてくれるであろう甥姪が困るもの・喜ばないものは捨てる」
ということ。
そして、この基準で荷物を増やさない・買わないように心がける。
例えば、本物のパールのネックレスはOKだけど、観光地のお土産にあるような中途半端なものはNG。
若かりし頃に買ったサンゴのイヤリングやシルバーのリングも出てきたけど、捨てる決心はできず・・・。
ゴミにするのはもったいない気がするから。
こういうものは、皆さん、どんなふうに処分しているんだろう?
  • 2016.09.08 Thursday
  • 00:34

転居

マンション買い替え活動(6)

とても気に入ったので、資金面を相談。
営業マンは、手早くリフォーム費用、手続き関係費、印紙代、仲介手数料などを計算してくれました。
ローンを組まなければならないという話になると営業マンが
「失礼ですが、おいくつですか?」
「もうすぐ××歳になります。」
「それなら、ご安心下さい。29年ローンまでなら組めます!」



いや、そんなに長いローンを組む気はないよ!

などとなごやかに話を進め、売り主さんに価格交渉をしてもらうことになりました。

それにしても、住宅購入の諸経費って、いろいろあって最終的に高くつきますよねぇ。
登記手数料、火災保険料・・・なんかいろいろ言ってはった。
物件価格を値引きしてもらっても、諸費用が高くてドキドキ。
でも!
今の住まいが嫌なんです。
22年間も所有していながら、ずっと引っ越したいと思っていた。
22年のうち通算8年くらいは転勤で別のところに住んでいて物置状態だった部屋。

最初に見つけてタッチの差で見学できなかった物件と同じ建物で、階数や日当たりの条件は上回りながら価格は安い部屋が見つかるとはご縁があったということだ!
と思い、購入に向けて具体的に話を進めることにしました。

これからは、具体的な話になっていくと思います。
乞うご期待&#8264;
*****つづく*****
  • 2016.09.07 Wednesday
  • 21:09

転居

マンション買い替え活動(5)

営業マンと簡単に挨拶を交わし、マンションの中へ入る。
今の住まいに比べるとエントランスは狭い。
宅配ボックスがあるのはありがたいな。
オートロックの扉を越えてエレベーターで目的の階へ上がる。
エレベーターも小さめです。
比較的上層階なので、隣の建物より高い階でした。
実は、隣にビルがあったので、もしや廊下が薄暗いのでは?と思っていたけど、その心配はありませんでした。
ドアを開けて、部屋の中へ・・・。
築16年ということで、それなりに経年劣化がありました。
壁紙や床の汚れ、フローリングは浮き上がっているところがあります。
少し嫌な顔をしたら、営業マンが
「フローリング、壁紙、畳表の張り替えをして、その費用分を売買価格から値引き交渉するというやり方がありますよ。」
という。
そうなのか!値引き交渉という手があるのか!
周りに高い建物がないので、ベランダ側からの見晴らしは素晴らしい。
それにベランダの幅が広い。
他にもいろいろ見て回るうちに、もう一軒の話を聞いたら、売れたという。
それに、そちらの物件は、夫婦でタバコを吸う人で犬を飼っていたとのことで、部屋の状態はこちらの物件より悪いとのこと。
*****つづく*****
  • 2016.09.07 Wednesday
  • 06:50

転居

マンション買い替え活動(4)

その日は土曜日で、2軒のマンションのことをいろいろ考えてしまって、 ふとんに入っても全然眠れない。
2軒のうちどちらにすべきか?
今の住まいは売れるのか?
不動産業者はいつ返事をくれるだろう?
片方の間取りは4LDKで希望とはちがうなぁ。
食器洗い機はついているのか?
片方は居住中だから、入居は時間がかかるのかなぁ?
などなどなどなど・・・。
いつの間にか眠っていた。
翌日曜日、昼になっても不動産業者から返信が来ないので、夕方の閉店が一番早い業者に電話をした。
すると、空き家の物件はその日のうちに見学できる、居住中の物件も交渉するということになりました。

午後の用事を済ませ、約束の時間に現地に向かう。
駅から徒歩五分を確認すべく、改札口を出たところでストップウォッチを起動。
平らな道を歩いて行く。
道路は広くて歩道もあるし、暗くなっても安全そう。
あっと言う間に建物の前に到着し、ストップウォッチを確認すると5分53秒。
確かに近い。
まだ業者の営業マンは来ていないようで、しばらく建物の前で待った。
出入りする人は、年配のご夫婦、中学生くらいの男の子、どちらも身なりはよい。
で、営業マン到着。
*****つづく*****
  • 2016.09.06 Tuesday
  • 20:33